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中国房地产,美联社图片。
中共地方政府扩大土地供应。(美联社图片)

过紧日子?中共地方政府扩大土地供应 多地单日土拍超百亿

【希望之声2020年5月29日】(本台记者贺景田综合报导)中共病毒武汉肺炎)疫情重创,中国经济至今未曾回暖,中共财政收入一季度出现双位数下滑,李克强日前呼吁中共各级政府“过紧日子”。据陆媒消息,中共地方政府正在扩大土地供应,土地交易出现回暖迹象,自3月以来,几乎每个月都会诞生区域级“地王”项目,其中不乏单宗百亿元级地块。

中国各地土地市场出现供应小高峰

陆媒《每日经济新闻》5月29日报道,近期地方土地市场出现一轮供应的小高峰,广州、杭州、武汉、福州、济南等地均一日供应多宗地块,单日土地成交额均超百亿元。

4月22日,上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块,刷新厦门总价和单价天花板,成交楼面价达50599元/平方米,溢价率43.8%。

5月17日,深圳本地房企龙光地产又以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地,溢价率为45%,可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“地王”。

除了百亿元级地块,据中指院、Wind 数据统计梳理,4月至今,全国住宅用地成交总价TOP10中,超过60亿元的地块有7宗。而一线城市有4宗成交总价TOP10地块,其余6宗均为二线城市。可以看出,一二线城市仍是房企愿意斥巨资拿地的重点。

与此同时,根据中指院、Wind 数据统计梳理,4月至今,全国住宅用地楼面价TOP10地块,门槛超过40000元/平方米。

而北京,今年已经出让住宅用地33宗,土地出让金总额突破千亿元。也就是说,北京今年仅用了不到5个月时间,土地出让金已经超过去年全年(1672亿元)的六成。

同策集团首席分析师张宏伟分析称,房企目前拿地还是有市场风险的,毕竟楼面价上升了,利润空间压缩了;市场环境复苏并没有出现大幅反弹。房企更应该冷静研究市场大趋势,顺势而为。

李克强呼吁政府过紧日子

周四(5月28日),中共总理李克强在“两会”后的记者会上表示,武汉肺炎疫情是一次前所未有的冲击,没有轻车,也没有熟路,只有行难路,各级政府都要过紧日子,决不允许搞形式主义,干大手大脚花钱的事。

据中共财政部数据,1-3月累计,中共在中国大陆一般公共预算收入45984亿元,同比下降14.3%。其中,中央一般公共预算收入21157亿元,同比下降16.5%;地方一般公共预算本级收入24827亿元,同比下降12.3%。全国税收收入39029亿元,同比下降16.4%。其中,只有非税收入微微增长0.1%,达到6955亿元。

尽管中共一直将“房住不炒”作为宣传基调,宣称不会将房地产作为拉动经济的支柱产业。然而,中共地方政府财政陷入困境,有些县级政府连工资都发不出来。目前,从土地市场先于经济回暖情况看,中共政府似乎不大愿意“过紧日子”,依然在扩大土地供应,试图吸收更多资金。

责任编辑:宋月

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