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中國房地產,美聯社圖片。
疫情衝擊下,中國最大房企或違約,並可能迎來斷供潮。(美聯社圖片)

疫情衝擊 最大房企或違約 中國將出現斷供潮?

【希望之聲2020年2月17日】(本台記者賀景田綜合報導)武漢肺炎疫情對中國房地產企業的衝擊巨大。由於許多城市停止了樓盤銷售活動,企業回款放緩,這對債務沉重且面臨還債高峯的房地產行業造成嚴峻的現金流壓力。有經濟學家分析指出,疫情正在引發更多企業倒閉和人員失業,目前應爲可能到來的房企資金鍊斷裂和購房者斷供潮做好準備。

資金鍊緊繃 最大房企也可能違約

中國房地產企業負債率大多在80%以上,任何宏觀經濟環境的變化都會使房企資金鍊感到壓力。武漢肺炎造成中國經濟相對發達的地區大面積停工停產,100多個城市禁止新房銷售,這給債務沉重的房企造成嚴峻的現金流壓力

英國《金融時報》2月16日報道,研究人員表示,如果危機持續,房企因業務活動停滯可能遭受沉重打擊。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進表示,“銷售情況實際上非常糟,這可能在今年造成還款問題。”

易居的一份報告顯示,在2月的第一週,擁有2000多萬人口的北京每日住房銷量不足4套,遠低於平時的數百套。

北京一位房地產經紀人上週五表示,由於人們對疫情心存恐懼,市場基本上沒有重新啓動。

Dealogic的數據顯示,未來兩年,中國房地產企業必須償還約2700億美元的美元和人民幣債務。今年3月,這些公司將有約80億美元的債券到期;今年債券到期的高峯是8月,屆時將有逾130億美元債券到期。

投資者擔憂,由於槓桿不斷累積,市場震盪可能擾亂企業的現金流,導致中國一些最大房地產企業違約

報道稱,僅中國恆大一家就有逾1000億美元債務。該公司最近還以高達12%的利率發行債券,籌集了20億美元,這加劇了人們對債務水平難以持續的擔憂。

據《財富》2019年7月22日發佈的世界500強企業排名,中國恆大以704.8億美元的營業收入位列138名,較去年大幅上升92位,在中國500強榜單中排名第16位。

恆大在2019中國房地產開發企業500強榜單中排名第一,其次是碧桂園和萬科。

專家:要爲購房者出現的斷供潮做好準備

經濟學家、英國《金融時報》中文網財經版主編徐瑾2月17撰文說,中國購房能力難以迴避的問題是,最近這幾年內,中國家庭債務比例發生巨大變化。根據國際清算銀行數據,2014年,中國家庭債務比例只是35.7%,2019年上半年,已經是54.6%。這一比例和上升速度,都可以說非常驚人。

徐瑾指出,受疫情的衝擊,過去不少互聯網高薪、創業等暈環會幻滅,一批企業會倒閉,不少人收入會下降,甚至失去工作。這個時候,即使有心買房,恐怕也沒力還貸。因此,比起幻想依靠房地產提振經濟,目前更應該考慮,如何爲可能而來的房企資金鍊斷裂、購房人斷供浪潮做好準備。

責任編輯:宋月

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