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中國房地產,美聯社圖片。
中國炒房躺着賺錢的時候過去了。(美聯社圖片)

黃奇帆:三原因中國房價漲十倍 未來炒房賺翻倍幾乎爲零

【希望之聲2019年12月26日】(本台記者賀景田綜合報導)週四,重慶市原市長黃奇帆在一個經濟形勢報告會上表示,未來炒房賺幾倍錢的機率幾乎爲零。此前,黃奇帆還預測過,未來10多年後,中國房地產企業將消失三分之二。

房地產躺着賺錢的時代過去了

12月26日,在中宏國研(北京)信息技術研究院主辦的2020中國經濟形勢解析高層報告會上,中國國際交流中心副祕書長、重慶市原市長黃奇帆表示,以2000年的房子價格計算,全國平均的房價是1000元左右,現在差不多一萬多元,全國的房子均價漲了10倍左右。

黃奇帆說,2000年,整箇中國房地產一年的建設量是1億平方米,從2000年-2017年,18年間翻了四番,就是16倍還多一點。全世界房地產的增長規模以這麼快的速度,從1億平方米漲到17億平方米,全世界近一百年曆史上絕無僅有。

黃奇帆認爲,中國2018年建設規模是17億平方米,以後每年的建設量會趨於縮小,到2030年會降到10億平方米左右。到了10億平方米以後,就變成一個平衡點。

黃奇帆表示,有三個原因讓全國平均房價漲了10倍:

第一,任何商品價格上漲和供求有關,供不應求就漲價。過去十幾年、二十年,中國房地產供不應求的,人均從10平方米往20、30、40平方米上升的這個過程,是短缺經濟下的補短板的過程,所以強烈的改善需求規模支撐房子越造越多。在越造越多的過程中還供不應求,就造成房價不斷往上漲等等;

第二,價格因素往往是貨幣現象。如果貨幣印發的多,價格就會漲。總體上,在過去的20年,中國貨幣超發、增發,貨幣的增長率很高。這些超發和增發的貨幣似乎沒有對其他商品價格產生太大影響,因爲這些貨幣都被房地產吸收了。

這就是說,房地產成了廣義貨幣(M2)超出增長的一個吸收器,這讓整個社會商品的物價指數增長平穩,但房價缺出現了每三年、每五年翻一番的現象,所以這些年房價上升,也是通貨膨脹的現象。

第三是匯率。一個國家房地產的價格也會受外部影響、受匯率影響、受國際購買力影響,當然也會受國際經濟危機的衝擊。

比如美國房地產大漲的時候,美國經濟好,也會拉動世界經濟一起往上走;美國出現金融危機或者出現它的匯率大幅度的起伏,也會對中國市場帶來衝擊。中國經濟增長的過程,也會吸引外資投資或購買中國的房地產。

黃奇帆分析認爲,未來炒房,想要10年翻一番、翻兩番,這樣賺幾倍錢的概率幾乎歸零。

未來10年房企倒閉60%

黃奇帆在2019年7月13日的一個演講上表示,十幾年以後,中國房地產開發企業數量會減少三分之二。

黃奇帆表示,根據 2018年全國工商局的統計,在工商局註冊登記的房地產開發商一共9.7萬個,中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口,整個是8點幾億。8億多城市常住人口有9萬多個房地產企業。這也是過去十幾年房地產大發展帶出來的一個熱點的、熱門的、另類的效應。

黃奇帆說,基於房地產業轉型要求和開發總量降低的趨勢,房地產開發企業必然會有一個大幅度減量萎縮的過程。至少會減掉三分之二,十幾年後中國房地產開發企業的法人數不會超過3萬個,3萬個可能還太多。

責任編輯:宋月

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